Sahanlıkta bulunuyorsa sayaçları kim değiştirmeli?

Elektrik sayaçları düzenli olarak değiştirilmelidir. Ancak son teslim tarihi yaklaştığında, sahipleri genellikle kendilerini bu prosedüre hazırlıksız buluyorlar. Bu özellikle sayaçları dairede bulunmayan ev sakinleri için geçerlidir. Bu durumda, sahandaki sayacı kimin değiştireceği sorusu ortaya çıkıyor. Taraflar mevzuata dayanarak onu farklı yorumluyorlar. Elbette kanunun lafzını kendi lehlerine çevirmeye çalışıyoruz. Tek doğru cevap, değiştirme işleminin yönetim şirketi tarafından gerçekleştirilmesidir. Ama bunu nasıl kanıtlayabiliriz?

Değiştirme nedenleri

Her şeyden önce sayacı değiştirme ihtiyacıyla ilişkili olabilecek nedenleri belirleyeceğiz.

1. Sayacın süresi doldu. Son tarih üretici tarafından belirlenir ve kutu üzerinde belirtilmelidir. Ortalama olarak yirmi beş ile otuz iki yıl arasında değişmektedir. Ayrıca “test aralığı” gibi bir olgunun da farkında olmalısınız. Bu, cihaz pasaportunda belirtilen test sıklığıdır. Altı ila on altı yıl arasında değişir.
2. Sayacı kurduktan bir süre sonra bir kontrol yapılmalıdır.Son ödeme tarihinden itibaren iki yıl içerisinde yapılmaması durumunda cihazın da değiştirilmesi gerekecektir.
3. Sayaç arızası. Arızanın herhangi bir müdahale yapılmadan ortaya çıkması ve garanti süresi içinde meydana gelmesi durumunda, üreticinin cihazın değiştirilmesi veya onarımı için ödeme yapması gerekecektir.
4. Değiştirmenin bir başka nedeni de cihazın belirlenen gerekliliklere uymamasıdır. 2012 yılında Rusya Federasyonu Hükümeti, elektriği ölçen cihazlar için yeni bir gereklilik belirleyen bir kararı kabul etti. Bu karara göre doğruluk sınıflarının en az 2,5 olması gerekiyor. Daha eski cihazlarda bu rakam ikiden daha düşük olabilir. Doğru, onu değiştirmek için acele etmeyebilirsin. Kanun çalışma sürenizin sonuna kadar beklemenize izin veriyor.
5. Ölçüm cihazlarının planlı güncellemesi. Bu prosedür enerji satış şirketinin inisiyatifinde gerçekleştirilir, dolayısıyla bu durumda uygulanmasından kimin sorumlu olduğu sorusu ortadan kalkar.

Tavsiye

Sayaç için pasaportunuz yoksa çalışma ömrünü başka bir şekilde öğrenebilirsiniz. Ayrıca camın altındaki panelde de belirtilmiştir.

Normatif temel

Sayacı kimin değiştirmesi gerektiği hakkında konuşmadan önce, bu konuyu düzenleyen düzenleyici belge yelpazesini tanımlayacağız.

1. Medeni Kanun. Yani 543. maddenin 2. fıkrası. Enerjiyi ev ihtiyaçları için kullanan vatandaşların elektrik ölçüm cihazlarının çalışmasını sağlama sorumluluğunun enerji satış şirketine ait olduğu belirtiliyor.
2. Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 04.05.2012 N 442 tarihli Kararı “Elektrik enerjisi perakende piyasalarının işleyişine ilişkin olarak, elektrik enerjisi tüketiminin tamamen ve/veya kısmi olarak sınırlandırılması.”Bu düzenleyici yasal düzenleme, ölçüm cihazlarının özelliklerini belirleyen temel gereksinimleri belirler.
3. 13 Ağustos 2006 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi N 491 (27 Şubat 2017'de değiştirildiği şekliyle) “Bir apartman binasında ortak mülkiyetin bakımına ilişkin Kuralların ve yönetim, bakım ve onarım ile ilgili hizmetlerin sağlanması ve işlerin yapılması durumunda konut binalarının bakımı için ödeme miktarının değiştirilmesine ilişkin kuralların onaylanması üzerine Yetersiz kalitede ve (veya) belirlenen süreyi aşan kesintilerle bir apartman binasında ortak mülkiyetin varlığı" .

Evin ortak mülkü

Son belge evin ortak mülkiyetine nelerin dahil olduğunu açıklıyor. 7. paragrafa göre buna kurum içi güç kaynağı sistemi de dahildir. O içerir:

• koruma, izleme ve kontrol ekipmanı;
• interkom cihazları;
• yangın koruma sistemi;
• zemin panelleri ve dolaplar;
• duman tahliye sistemlerinin elektrik tesisatları;
• hem yük hem de yolcu asansörleri;
• toplu (ortak ev) elektrik enerjisi ölçüm cihazları;
• dış sınırdan bireysel, ortak (apartman) elektrik enerjisi ölçüm cihazlarına giden ağlar (kablolar);
• bu ağlarda bulunan diğer elektrikli ekipmanlar.

Değiştirmeyi kim yapar

Kanun hükmünün nasıl anlaşılması gerektiği sorusu tartışmalıdır.

Yönetim şirketleri genellikle dairenin dışında bulunan sayaçları ortak mülk olarak tanımayı reddederler. Onlara göre belirleyici kriter, cihazın kaç odaya hizmet verdiğidir. Bu açıdan bakıldığında hanenin ortak malı olarak yalnızca birden fazla daireye hizmet veren cihazları kapsamaktadır. Ve bu sayaç sahanlıkta olsa bile konumları önemli değil.Bu nedenle enerji satış şirketi, sayacın değiştirilmesi sorumluluğunu konut sakinlerinin kendilerine devretmektedir. Onlara göre daire sahiplerinin de işlem masraflarını ödemesi gerekiyor.

Avukatlar, ekipmanın konumunun birincil öneme sahip olduğuna inanıyor. Bu teoriye göre sayaç sahanlıkta bulunduğunda apartman sahiplerinin mülkiyetine atfedilemez. Ortak mülkiyet kütlesine dahildir.

Mevzuat temelinde yönetim şirketini haklı olduğunuza ikna edebildiyseniz, bu, ölçüm cihazlarının bakımıyla ilgili endişelerin şirketin omuzlarına aktarılabileceği anlamına gelmez. Daha sonra şirketle yapılan sözleşmeyi incelemeniz gerekir. Her özel durumda hangi işin yapıldığını belirleyen odur. Ayrıca, değiştirmenin toplanan ödemeler pahasına mı gerçekleştirileceğini yoksa bunun için sahiplerden ek olarak para toplamak gerekip gerekmediğini de belirtir. Konut sakinleri toplama prosedürüne ilişkin kararları kendileri verirler.

Daire özelleştirilmezse

Daire sizin mülkünüz değilse, özelleştirmediğiniz için bu durumda hiçbir anlaşmazlık olmamalıdır. Sayacın ortak mülkiyete ait olduğunu kanıtlamak mümkün olmadığında eski elektrik sayacını yenisiyle değiştirmek sizin sorumluluğunuzda değildir. Ancak kanunda bunu yerine getirme zorunluluğu getirilmediğinden belediyenin bu endişeden kurtulma şansı var. Bu durumda kiracının cihazı kendisinin güncellemesi gerekecektir.

Ödeme nasıl yapılır?

Yukarıda da bahsettiğimiz gibi girişteki elektrik sayacını değiştirmenin bedelini kimin ödediğini öğrenmek için konut sakinleri ile yönetim şirketi arasında yapılan sözleşmeyi incelemeniz gerekiyor.Aksi belirtilmedikçe, bu tür işler genel ev ihtiyaçları olarak kabul edilir. Bu, bölge sakinleri arasında sık sık anlaşmazlıklara ve memnuniyetsizliğe neden olan elektrik ödeme makbuzunun aynı satırıdır.

Sözleşmede sayacın sahada bulunduğu ve dolayısıyla sakinlerin mülküne ait olmadığı açıkça belirtiliyorsa, yönetim şirketi sayacın değiştirilmesiyle ilgili işin ödenmesi sorumluluğunu size devredemez.

Prosedür

Değiştirme zamanı geldiğinde yönetim şirketinin müşteri hizmetleri departmanıyla iletişime geçin. Orada kuruluşa hangi verileri sağlamanız gerektiği ayrıntılı olarak açıklanacaktır. Elektrik sayacının yenisi ile değiştirilmesi veya eskisinin onarılması için gerekli diğer işlemler yönetim şirketi tarafından gerçekleştirilir. Enerji satışlarıyla iletişime geçen kişi odur ve değişimi onlar yapmalıdır.

Cihazın kurulumu sırasında işlemin doğruluğu kontrol edilmelidir. Uzmanlar sayacın düzgün çalıştığından emin olmalıdır. Bundan sonra çalışanlar onu kurşun mühürle korurlar. Cihazı vicdansız sakinlerden korumak için bu tür önlemler gereklidir. Daha önce şirketi kandırmak ve aldıkları hizmetlere daha az para ödemek için cihazı sıklıkla kendileri açıyorlardı. Sayacı kontrol ederken veya değiştirirken yalnızca enerji satış temsilcileri bu korumayı kaldırma hakkına sahiptir.

Elbette mühür hırsızlığa karşı %100 koruma garantisi değildir. Girişe erişimi olan yabancılar dairenin dışında bulunan cihaza zarar verebilir. Bir arıza fark ederseniz, değiştirme veya onarım için derhal yönetim şirketiyle iletişime geçin. Aksi halde bir sonraki kontrolünüzde hacklemekle suçlanabilirsiniz. Ve bu olumsuz sonuçlarla doludur.

Şirket çalışmayı reddederse

Ne yazık ki, yönetim şirketi ölçüm cihazlarının güncellenmesi konusunda çalışmaya her zaman hazır değildir. Hatta bazı hilelere başvuruyorlar. Şirket ile konut sakinleri arasında yapılan sözleşmede sayacı kimin değiştireceğine ilişkin madde kaldırılıyor. Apartman sahipleri mahkemeye gidebiliyor ancak anlaşma yapıldıktan sonra herhangi bir şeyi kanıtlamak neredeyse imkansız. Bu durumda değişimi kendiniz yapmanız gerekecektir. Bunu yapmak için birkaç aşamadan geçmeniz gerekir.

1. Enerji tedarik şirketinizle iletişime geçin. Orada size tam olarak hangi tür sayaçların ve bunların özelliklerinin kabul edilebilir olduğunu açıklayacaklar. Şirketler yalnızca yeni standartları karşılayan cihazlardan gelen okumaları kabul etmektedir.
2. Sayacın kendisini satın alın.
3. Enerji satış şirketinizle tekrar iletişime geçin. Sayacın uygunluğunu ve servis edilebilirliğini kontrol edecek ve ayrıca kaydedecektir.
4. Cihazı kuracak ve mühürleyecek bir uzmanı davet edin. Yukarıda listelenen kuruluşa talep gönderebilirsiniz, onlar da çalışanlarının hizmetlerini sunacaklardır.
5. Sahiplerin kendilerinin sayacı kurmalarına izin verilir. Bunu yapmak için elektrik tedarikçinizle iletişime geçmeniz ve bir devlet ücreti ödemeniz gerekir. Her durumda dolgunun bir uzman tarafından yapılması gerekmektedir.

Değiştirmeyi reddetme

Cihazların belirtilen süre içerisinde değiştirilmesi gerekmektedir. Ancak prosedürün reddedilmesi yasal sorumluluk gerektirmez. Doğru, enerji kaynağı, çalışma süresi dolmuş bir sayaçtan gelen değerleri kabul etmiyor. Bu nedenle, ölçüm cihazlarının ortaya çıkmasından önce olduğu gibi, hizmet için standartlara göre ödeme yapmanız gerekecektir. Ve bu çok daha az karlı.