Hayallerinizdeki daireyi nasıl seçersiniz - pişman olmamak için nelere dikkat etmelisiniz?

Kendi dairenize sahip olmak her insanın hayalidir çünkü tercihlerinize göre döşenmiş, kişisel, rahat bir köşeye sahip olmak çok değerlidir. Peki yüzlerce seçenek arasından “biri”ni nasıl bulacağız? Nelere dikkat etmeli ve daha sonra kararınızdan nasıl pişman olmamalısınız? Aşağıda bir daireye karar vermenize yardımcı olacak bir dizi basit ama kullanışlı kriter bulunmaktadır.

Fiyat

İlk seçim noktası. Buradaki en önemli şey, çok derin bir borç deliğine girmemek için gelirinizi ölçülü bir şekilde değerlendirmektir. Bu nedenle, borç alma veya kredi alma isteğinin olmaması için, mevcut miktardan daha pahalı olan daireleri derhal elden çıkarmak daha iyidir.

Kesinlikle büyük yatırımlar gerektireceğinden çok ucuz daire seçeneklerini kaldırmak daha iyidir.

Daire tipi

Tutara karar verdikten sonra daire tipini seçmeniz gerekir - yeni bina veya ikinci el daire:

• Yeni bina - inşaat halindeki veya halihazırda inşa edilmiş bir evde kimsenin yaşamadığı bir daire.

• Yeniden satış mülkü - birinin daha önce yaşadığı bir daire.

"Sıfırdan" daireler genellikle "yeniden satış" olanlardan daha ucuza mal olur, ancak makul bir miktarla sonuçlanacak büyük onarımları unutmayın.

Alan

Bir daire seçerken bir diğer önemli faktör. Bu şunları dikkate alır:

• işe yakınlık – trafik sıkışıklığı içinde iki saatlik bir gidiş-dönüş yolculuğu herkesi yoracaktır;
• Çevre dostu – tesislerin veya fabrikaların yakınındaki hava çok kirli, bu nedenle parkların veya yeşil alanların yakınındaki yerleri tercih etmek daha iyidir;
• Ulaşım – yakındaki toplu taşıma duraklarının olup olmadığını kontrol etmek ve güzergahları analiz etmek gereklidir;
• altyapı – hastaneler, okullar, anaokulları, süpermarketler vb. potansiyel ikamet yerine yakın olmalıdır, böylece bir paket süt için komşu bölgeye gitmenize gerek kalmaz.

Aksine, evinizin yakınında büyük alışveriş merkezlerinin varlığı olumsuz bir rol oynayacaktır - yüksek sesli müzik, çok sayıda araba ve insan kalabalığı tüm yıl boyunca sizi rahatsız edecektir.

Zemin

Ve bir daire seçerken bu noktanın kendine has nüansları var.

• Birinci kat.

Manzara sıfır olacak, sokaktan gelen gürültü ve yoldan geçenlerin pencerelere bakması garanti altına alınacak. Eski bodrum katları nedeniyle apartmandaki nem genellikle artar - küf görünebilir. Artı tarafta, asansörün bozulması konusunda endişelenmenize gerek yok.

• Orta katlar.

En yaygın seçim. Burada manzara garantilidir ve meraklı gözlerden saklanabilirsiniz. Dezavantajı her taraftan komşulardan gelen gürültüdür.

• Üst kat.

Güzel manzara ve sokak gürültüsü yok. Dezavantajları arasında çatı sızıntısı tehlikesi ve yaz aylarında sıcaklığın artması sayılabilir.Arızalı bir asansör farklı şekillerde değerlendirilebilir: Yürümek faydalıdır ancak yaşlılar için zor olacaktır.

Fiyat doğrudan zemine bağlıdır. En ucuz daireler ilk ve sonuncularda yer alırken, ortadaki dairelerde maliyet %10-15 daha yüksektir.

Evin ve çevresinin düzenlenmesi

Daireyi incelemenin yanı sıra evin kendisine de dikkat etmek önemlidir.

Malzeme ve görünüm

En yaygın tuğla ve panel evler şunlardır:

• tuğla olanlar daha pahalıdır ve ısıyı daha uzun süre korur;
• panel olanlar daha ucuzdur ve daha hızlı soğur.

Bir evi incelerken, acil bir durumu gösterdiği için talaş, çatlak ve diğer hasarların olmamasına dikkat etmek çok önemlidir.

Tamirat

Girişteki onarımlar daireden daha az önemli değildir. Temiz, hoş kokulu, çöpsüz ve iyi aydınlatılmış bir giriş, sessizliği ve yabancıların yokluğunu garanti eder.

Asansör

Çalışan bir asansörün varlığı özellikle üst katlardaki apartman sakinleri için endişe vericidir. Kaldırma cihazının çalışır durumda olduğundan, güvenilir olduğundan, emniyetli olduğundan ve gıcırtı veya başka yabancı ses olmadığından emin olmanız gerekir. Asansörün stabil çalışması hakkında komşularınızla konuşmak en iyisidir.

Bahçe düzenlemesi

Giriş gibi avlu da temiz ve bakımlı olmalı, oyun alanı ve arabalardan korunan güvenli bir alan bulunmalıdır. Bahçede çok fazla çöp, şişe ve sigara izmaritleri varsa, bu, burada çoğu zaman en hoş grupların takılmadığı anlamına gelir.

Otopark

Tesis bünyesinde park yeri bulunması araç sahipleri için uygundur, ancak alarmların, egzoz dumanlarının ve sürücülerin küfürlerinin düzenli olarak "şarkı söylenmesine" hazırlıklı olunmalıdır. Tercihen güvenlikli olan otoparkın yakınlarda olması, ancak bahçede olmaması en iyisidir.

Daire özellikleri

Ve şimdi en önemli şey hakkında - dairenin özellikleri ve bir apartman binasındaki konumu hakkında.

Boyut ve düzen

Dairenin asansör boşluğuna bitişik olmaması gerekmektedir, aksi takdirde her çıkış ve inişte gürültü ve titreşim duyulacaktır. Komşulardan izole edilmiş en az bir odanın olacağı yaşam alanını tercih etmek de daha iyidir.

Denetim sırasında yerleşim planının orijinal plana uygunluğunu kontrol etmek gerekiyor çünkü dairede yasa dışı bir değişiklik olması durumunda cezalar yeni sahibine devredilecektir.

Büyük bir daire her zaman iyi değildir. Sonuçta bu, yüksek kamu hizmetleri vergileri ve emek yoğun bakım anlamına gelir. Tek odalı bir daire bekar kişiler ve emekliler için uygundur, çocuklu aileler ve diğer akrabalar ise iki veya daha fazla odalı bir mülkü tercih etmelidir.

Tamirat

Yeni binalar üç yenileme seçeneği sunar:

• kaba - çıplak duvarlar ve zemin, bazen penceresiz bile (en ucuzu);
• temiz - bazen banyo ve tuvalet ile minimum onarımlar (ortalama maliyet);
• bitmiş - belki en rahatı değil, ancak yaşam koşulları için oldukça uygun (fiyat ortalamanın üzerinde).

Yeniden satılan ürünler genellikle mobilyalarla birlikte satılır ve bu da daha pahalıya mal olur. Ayrıca “çıplak” bir daire de bulabilirsiniz.

Her durumda, şunları kontrol ettiğinizden emin olun:

• kablolama – mümkünse soketleri çıkarın ve kabloların malzemesini (alüminyum veya bakır) kontrol edin;
• sıhhi tesisat – borularda pas veya kaba boya bulunması acil bir durumu gösterir. Ayrıca tüm vanaları ve muslukları da kontrol etmeniz gerekir;
• su basıncı – mutfağa ve banyoya aynı anda su verildiğinde, sıcaklığın yıkama için kabul edilebilir olması gerekir;
• küf ve küf yokluğu;
• Isıtma sistemi – muayene kışın yapılıyorsa, tüm pillere dokunmanız ve sızıntı olup olmadığını kontrol etmeniz gerekir;
• kaliteli laminat veya fayans döşeme – gıcırtı, sallanma, çatırtı yakın bir arızaya işaret eder;
• pencere kalitesi – boşluk, delik veya çatlak olmamalıdır. Plastik pencereleriniz varsa bunların sıkı olduğundan ve kilitlerin hasar görmediğinden emin olmanız önemlidir;
• balkonun varlığı – balkonun veya sundurmanın bütünlüğünden emin olmanız, camın ve yalıtımın kalitesini kontrol etmeniz gerekir.

Dünyanın bir tarafı

En iyi seçenek, romantik gün batımlarının olduğu batı veya ilham verici gün doğumlarının olduğu doğudur.

Kuzeyde, özellikle pencerenin dışında ağaçlar varsa, serin ve kasvetli olacaktır. Güney ise tam tersine sıcak ve düzenli güneş ışığıyla sizi yoracaktır.

Komşular

Yeni binalarda genellikle komşular hakkında çok az şey bilinir, ancak ikinci bir ev satın alırken onlar hakkında çok şey bilinir. Mahallede yaşayanlar hakkında ev sahibine ve diğer sakinlere detaylı soru sormak gerekiyor. Gürültülü gençler, küçük çocuklu aileler, işitme güçlüğü çeken emekliler vb. Ek indirim nedenidir.

Bir daire satın almak hayatta önemli bir adımdır. Pahalı bir satın alımın sahibini memnun etmesi için, her köşeyi ve tüm kağıtları dikkatlice ve tereddüt etmeden kontrol etmeniz gerekir. Ancak o zaman kendi yaşam alanınız gerçek keyif getirecek.