Panel evlerin standarda ve gerçeğe göre hizmet ömrü
Likiditeyi (yani bir daireyi satmanın gerçek olasılığını ve bunun karşılığında alınabilecek tutarı) değerlendirmek için panel evin hizmet ömrüne odaklanırlar. Yönetmeliklere göre, beş katlı panel binaların hizmet ömrünün yarım yüzyıl, dokuz katlı binaların ise yaklaşık 100 yıl olduğu tahmin ediliyor. Ancak çoğu durumda bu rakamlar şehir planlamacıları için yalnızca bir kılavuz olarak kalıyor. Ana apartman türlerinin gerçek ve standart hizmet ömrüne bakalım.
Panel evlerin GOST'a göre hizmet ömrü: öneri mi yoksa karar mı?
Her ürünün raf ömrü sınırlıdır. Ve konut binalarının belirli bir hizmet ömrü vardır. Süresi dolduktan sonra binanın çalışması güvensiz hale gelir. Bu süre, GOST ve ilgili SNiP'lere göre her bina tipi için belirlenir. Aşağıdaki tabloda ana bina türlerine ilişkin genelleştirilmiş verileri görebilirsiniz:
Belgelerde belirtilen süre boyunca bina (inşaat teknolojilerine uyulması şartıyla) beyan edilen tüm nitelikleri koruyacaktır. Bu dönem şehir plancılarına tavsiye niteliğindedir. Buna dayanarak her binanın yıkılması veya yeniden inşasının zamanlamasına karar verirler. Ancak gerçek hizmet ömrü standart hizmet ömründen daha uzun veya daha kısa olabilir.
| Bir binanın normal ömrünü artıran faktörler | Bir binanın normal hizmet ömrünü kısaltan faktörler |
|---|---|
| İnşaat teknolojisine sıkı bağlılık. | İnşaat teknolojisinin ihlali: düşük kaliteli malzemelerin kullanımı, inşaatçıların kalitesiz çalışmaları. |
| Duvar yapımında tam boyutlu beton panellerin veya daha kaliteli malzemelerin (tuğla kaplama, cüruf blokları vb.) kullanılması | İnce duvarlı panellerin uygulanması. Kruşçev'e özgü bu çözüm, hizmet ömrünü yarı yarıya azaltır. Kullanımı Kruşçev dönemi binalarının geçici niteliğinden kaynaklanmaktadır. |
| Çatı ve duvarlardaki paneller arası dikişlerin yüksek kalitede sızdırmazlığı, zamanında bakımı. | Çatı yalıtımının olmaması, sık sık dikiş sızıntıları. |
| Büyük onarımların zamanında uygulanması: pencere çerçevelerinin, kabloların, su ve kanalizasyon borularının değiştirilmesi | Uzun süredir büyük onarımların yapılmaması. |
| Büyük iletişim kazaları yok: boru kırılmaları, bodrum katını su basması, kablo yanmaları | Büyük kazalar: kışın ısıtma borularının donması, iletişimin su basması. |
70'li yıllardan kalma panel evlerin standart hizmet ömrü
70'lerden kalma panel evler Brejnev konut inşaatı programı dönemine aittir. Bunlar arasında 90., 121. ve daha az yaygın olan diğer proje serileri yer almaktadır. Aynı zamanda seride birçok alt seri bulunmaktadır ve 1974 yılında inşa edilen bir ev, 1979 yılında inşa edilen bir binadan yerleşim planı, ses yalıtımı ve yalıtım özellikleri ve yaşam konforu açısından önemli ölçüde farklılık gösterebilir.
Bu evlerin birçok özelliği bu faydalı videoda açıklanmıştır:
Panel evlerin ilk ("Kruşçev'in") serisiyle karşılaştırıldığında, "Brejnevka" evlerinin çeşitli avantajları vardır:
- düzenin iyileştirilmesi (geniş bir mutfağın, koridorun, artan tavan yüksekliğinin görünümü);
- kalın panellerin kullanımı (kalınlık - 0,3 m'den itibaren);
- birçok hatta çöp kanalı ve asansörün bulunması.
Bu evlerin tasarımının temeli hala bir panel şeması olduğundan, iki ana dezavantaj devam etmektedir: yeniden geliştirmenin imkansızlığı ve paneller arası dikişlerin sıkılığını kaybetme eğilimi.
İnşaat mevzuatı ve işletme standartları bu tür binaların 100 yıl boyunca kullanılmasına izin vermektedir. Bu nedenle, "brejnevka" binalarındaki daireler, ikincil konut piyasasının "bütçe" fiyat segmentinde yer almalarına rağmen yüksek likiditeyi koruyor.
9 katlı bir panel evin ömrü nasıl uzatılır?
Her ne kadar 9 katlı panel evlerin ömrü uzmanlar tarafından 50-100 yıl (serilere bağlı olarak) olarak tahmin edilse de, bu yaş büyük onarımların zamanında yapılmasını önemli ölçüde uzatabilir. Standartların önerdiği süre çeyrek asırdır. Bu durumda faaliyetlerin listesi şunları içermelidir:
- taşıyıcı yapı elemanlarının revizyonu ve gerekirse güçlendirilmesi;
- çatı çerçevesinin ve çatı kaplama malzemelerinin değiştirilmesi;
- gerekirse temel ve kör alanın incelenmesi, çatlakların giderilmesi ve sorunlu alanların güçlendirilmesi;
- kablo onarımı;
- kanalizasyon, su temini ve ısıtma sistemlerinin onarımı.
Ne yazık ki, zor ekonomik durum nedeniyle birçok bölge, büyük onarımlar için önerilen son teslim tarihlerini ihlal ediyor. 5 yıllık bir gecikme olağandır ve birçok şehirde büyük bir yenilemenin 15 yıl gecikmiş olması da duyulmamış bir şey değildir. Diğer durumlarda onarım kampanyaları son teslim tarihlerine uygun olarak yürütülüyor gibi görünse de faaliyet kapsamı azalmaktadır.
Zamanında ve eksiksiz bir bakım, panel yapısının hizmet ömrünü önemli ölçüde uzatabilir.Bir diğer önemli faktör ise sakinlerin eve karşı dikkatli tutumu.
5 katlı panel evin hizmet ömrü
Kruşçev programı (1950–1960) çerçevesinde inşa edilen 5 katlı çok apartmanlı binaların hizmet ömrü standartlarla 50 yıl olarak belirlenmektedir. En basit hesaplamalar, ilk sürümlerin süresinin çoktan dolduğunu ve 1960'larda inşa edilen evlerin son birkaç yıldır ayakta kaldığını gösteriyor. Evin “raf ömrü” sona erdiğinde, belediye tarafından oluşturulan bir uzman grubunun binanın durumunu değerlendirmesi gerekiyor.
Bu değerlendirmeye, şehir imar planına ve şehir bütçesinde para bulunup bulunmadığına dayanarak iki karardan biri alınır:
- Büyük onarımların yapılması. Güvenliği genel olarak tatmin edici olmayan evler için böyle bir karar veriliyor.
- Harap bir binanın yıkılması. Bu durumda, yeni binalarda sakinlere eşit alana sahip daireler sağlanmakta ve yeniden yerleşim sonrasında ev sökülmektedir.
Büyük şehirlerde kararı etkileyen önemli faktörlerden biri de evin altındaki arsa maliyetinin artmasıdır. Çoğu zaman, harap olmuş beş katlı bir binayı yıkmak ve yerine 16 katlı yeni bir bina inşa etmek, büyük bir yenileme yapmaktan çok daha uygun bir çözüm haline gelir.
Brejnev zamanında (veya daha sonra) beş katlı bir bina inşa edilmişse, ömrünün bir yüzyıl olduğu tahmin ediliyor. Bu durumda 2020 yılı itibarıyla bina normal şekilde çalışmaktadır.
Makalemizin, ilgilendiğiniz evin ömrünü neyin belirlediğini ve bu binanın yıkılması veya yeniden inşası için beklentilerin neler olduğunu anlamanıza yardımcı olduğunu umuyoruz.